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2023年05月06日

1月百城住宅均价环比终结八连跌 同比跌幅扩大

【铝道】2月2日,中国指数研究院发布的 百城价格指数 报告显示,1月百城住宅均价环比在经历连续八个月下跌后微涨0.21%,但同比跌幅3.09%较上月扩大0.4个百分点;整体看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨。

报告并称,受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。

从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

以下为中指会聚了1批创新资源院报告全文:

中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌,微涨0.21%。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加14个,其中涨幅在中创实验机厂家设计人员可以根据情况特殊设计1%以上的城市有9个,较上月增加6个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少14个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有16个,较上月减少11个。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分蝙蝠草点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6987元/平方米,环比上涨0.72%,同比下跌2.85%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/平方米,环比止跌上涨,涨幅为0.59%;同比继续下跌,跌幅扩大0.62个百分点,至1.23%。

2015年1月,全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后,本月止跌;十大城市住宅均价环比同时止跌上涨云南梣;百城及十大城市住宅均价同比仍下跌,且跌疲劳试验机的试验方法幅均有所扩大。整体来看,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨。

政府油茶方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在 微刺激 手段的推动下,主要城市需求平稳释放;供应方面,因春节临近主要城市推盘量有所减少;企业策略方面,企业年初南水葱的业绩压力较为缓和,部分楼盘优惠力度减弱。

受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仍存下行压力。

2015年1月,100个城市中,住宅价格环比2014年12月上涨的城市个数为44个,较上月增加14个。涨幅居前十位的城市依次是:鞍山、泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州、太原。其中,鞍山上涨2.2%,涨幅居首位;泉州、厦门、济南、洛阳、北京、汕头、聊城、扬州涨幅在1%-2%之间,太原涨幅为0.97%。其他环比上涨的34个城市中,西宁、湖州等16个城市涨幅在0.5%-0.96%(含0.96%)之间;沈阳、兰州等13个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;湛江、哈尔滨等5个城市涨幅在0.1%以内。

2015年1月,住宅价格环比下跌的城市个数为56个,较上月减少14个。跌幅居前十位的城市依次是:株洲、桂林、宝鸡、呼和浩特、潍坊、温州、江门、东莞、张家港、贵阳。其中,株洲、桂林、宝鸡跌幅在2%以上;呼和浩特、潍坊、温州、江门跌幅在1.5%-2%之间;东莞、张家港、贵阳跌幅在1.25%-1.5%之间。其他环比下跌的46个城市中,大连、金华等6个城市跌幅在1%-1.25%(含1%)之间;惠州、青岛等15个城市跌幅在0.5%-1%之间(含0.5%);绍兴、南昌等25个城市跌幅在0.5%以内。

2015年1月,百城住宅价格同比2014年1月下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。100个城市中,有18个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加3个。其中,厦门上涨14.26%,涨幅居首位;保定、石家庄涨幅介于7%-10%之间;西宁、珠海等8个城市涨幅介于1%-4%之间;深圳、北京等7个城市涨幅在1%以内。

2015年1月,100个城市中有82个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月减少3个。其中,桂林、三亚等12个城市跌幅在10%-20%之间;台州、常州等43个城市跌幅在5%-10%之间;苏州、昆明等22个城市跌幅在1%-5%之间;昆山、泉州等5个城市跌幅在1%以内。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米,环比上涨0.59%。具体来看,十大城市中6个城市环比上涨,较上月增加1个,依次为北京、上海、重庆(主城区)、深圳、杭州、广州。其中,北京住宅均价环比上涨1.15%,涨幅居十大城市首位;其他5个城市涨幅均在1%以内。成都、武汉、天津、南京环比下跌,跌幅均在1%以内,其中成都环比跌幅较大,下跌0.88%。

同比来看,十大城市住宅价格同比下跌1.23%,跌幅较上月扩大0.62个百分点。本月,十大城市中3个城市同比上涨,与上月持平,其中上海上涨1.92%,涨幅居十大城市首位;深圳、北京分别上涨0.98%和0.87%,位列其后。其余7个城市均不同程度下跌,杭州同比跌幅仍较大,为10.95%,较上月扩大0.32个百分点。

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2015年1月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26169元/平方米,环比下跌0.53%,同比下跌2.41%。

环比来看,2015年1月十大城市主城区二手住宅平均价格由涨转跌,下跌幅度为0.53%。十大城市中,深圳、南京和武汉环比上涨,其余均环比下跌。具体来看,深圳涨幅较大,上涨1.02%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;南京和武汉涨幅较小,分别为0.32%和0.25%。下跌的城市中,北京跌幅较大,环比下跌0.74%;重庆、成都的跌幅介于0.3%-0.5%之间;杭州、广州、天津、上海跌幅均在0.3%以内。

同比来看,2015年1月十大城市主城区二手住宅平均价格下跌2.41%,跌幅较上月扩大1.36个百分点。十大城市中,杭州、北京、广州、成都、重庆同并利用系统的创新管理方式由众多创意中挑选出最具前程的那1个比下跌,其他5个城市同比上涨。具体来看,杭州跌幅较大,为10.09%;北京跌幅为7.15%,较上月扩大1.19个百分点;广州跌幅为3.94%;成都、重庆跌幅分别为1.48%和1.47%。同比上涨的城市中,深圳涨幅较大,为3.32%,涨幅较上月收窄0.57个百分点;武汉同比上涨1.52%;天津、上海、南京涨幅均在1%以内。

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